Wunderschönes EFH in Wathlingen in zentraler, ruhiger Wohnlage



Sonstige Kosten
2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 160 98472289
m.freiburg@imagde.de

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1116488
web1781_29237
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H-MF0044
Wunderschönes EFH in Wathlingen in zentraler, ruhiger Wohnlage
Haus in 29339 Wathlingen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116488

Kaufpreis 519.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1996
Wohnfläche 160,00m²
Grundstück 500,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Wathlingen ist eine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im Landkreis Celle, ca. 30km östlich der Landeshauptstadt Hannover.
Die sehr attraktive Größe des Städtchens Wathlingen lässt nichts vermissen:
Alle Schulen (Grundschule über Haupt-Realschule bis hin zum Gymnasium) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso verhält es sich mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny etc)
Innerhalb einer halben Stunde ist man in der Landeshauptstadt Hannover, innerhalb einer Viertelstunde in Celle.

Objekt

Inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels in Wathlingen steht dieses äußerst attraktive, moderne Einfamilien - Winkelhaus.
Die zahlreichen, großen Sprossenfenster lassen die Räume mit Licht durchfluten.
Eine sehr praktische Aufteilung der Räume präsentiert sich durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer im Erdgeschoss, dass mit dem angrenzenden Wintergarten sowie mit dem Esszimmer verbunden ist, das wiederum an die luxuriös komfortable Wohnküche anschließt. Die Fußbodenheizung im EG sowie im 1.OG verleiten zum barfüßigen Wohlfühlen.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein traumhaftes Bad mit großer Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein Dachboden, der Potenzial zum Ausbauen in sich birgt, ist über eine Leiter zu erreichen.
Im 80m²großen Keller befindet sich eine große Sauna inkl. Dusche, sowie ein 19m² großes ausgebautes Zimmer. Ideal z.B. für ein größeres Kind, das hier sein eigenes kleines Reich hat. Des Weiteren befinden sich im Keller der Heizungsraum, 2 Hauswirtschaftsräume sowie eine kleine Abstellkammer.
Die große Garage bietet Platz für 1,5 Pkws und ist mit einem elektrischen Schiebetor versehen. Vor der Garage befinden sich 4 PKW Stellplätze. An die Garage schließt eine kleine Werkstatt an, die jedem Heimwerker ein glückliches Herz bescheren wird.
Der liebevoll angelegte Garten lässt auch die Gründaumen unter uns zu ihrem Recht kommen.

Ausstattung

Vollunterkellert (80m²):
- große Saune inkl. Dusche
- 19 m² bewohnbares Zimmer
- Heinzungsraum
- Hauswirtschaftsraum 1
- Hauswirtschaftsraum 2
- kleine Abstellkammer

Erdgeschoss:
- Marken- Einbauküche der Firma Simatic
- Gäste-WC
- Großer Wohn + Essbereich
- Große offene Diele
- Wintergarten 15m²
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- kleine Abstellkammer
- Flur
- Statische Heizung
-Begehbarer Dachboden
- Garage mit Werkstatt (39m²)und elektrischem Seitensektionaltor
- Gartenbegrenzungsanlage
- 4 Stellplätze vor der Garage

Sonstige Angaben

Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 016098472289
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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