Attraktives Einfamilienhaus in der Lüneburger Heide/Munster



Sonstige Kosten
2,38 % Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1577 2002969
e.klutzny@imagde.de

0911 50716997
verwaltung@imagde.de
0911 50716998
verwaltung@imagde.de
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1119748
web1781_30363
web1781_30363
WL-EK0092
Attraktives Einfamilienhaus in der Lüneburger Heide/Munster
Haus in 29633 Munster
Makler IFM3386, Objektkennung IF1119748

Kaufpreis 543.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 2022
Wohnfläche 162,00m²
Grundstück 625,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage von Munster mit viel grüner Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar; weiterhin gute schulische Situation mit verlässlicher Grund-/Haupt-/Realschule und Gymnasium; ausreichende ärztliche Versorgung ist selbstverständlich. Die touristische Attraktivität der Lüneburger Heide ist bekannt. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Naturliebhaber und alle Freizeitaktivisten. Die verkehrstechnische Lage lässt Städte wie Hannover, Hamburg, Bremen oder Lüneburg gut erreichen.

Objekt

Im Bau befindliches charmantes EFH mit ca. 162 m² Wohnfläche und 5 Zimmern auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in Munster/Lüneburger Heide für gehobene Ansprüche. Spiegelbildlich wird ein zweites EFH in der gleichen Dimension/Grundstücksgröße errichtet. Im EG befindet sich ein ca. 36 m² großer Wohn-/Essbereich mit (optional) offener Küche (plus ca. 11 m², ) und direktem Terrassenzugang; es schließt sich ein Schlafzimmer an, dass ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Das Badezimmer ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet; ein Heizungs-/Abstellraum sorgt für die Unterbringung der täglichen Dinge; über eine ansprechende Glas-/Chrom-/Holztreppe gelangt man in das OG, welches über 3 reelle Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer verfügt sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenfalls ebenerdiger Dusche. Der Clou besteht im OG nunmehr darin, dass auf dem großen Garagendach auf Wunsch noch eine Dachterrasse ausgebaut werden kann; der hierfür erforderliche Zugang ist bereits vorhanden. Die Fassadeneckwände werden mit anthrazitfarbenen Klinker-Riemchen versehen und ergeben im Zusammenspiel mit dem weißen Wandputz/anthrazitfarbenen Dachziegeln eine edle Optik.

Ausstattung

Das Objekt entspricht den KFW40 Anforderungen und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmepumpe; zusammen mit der Fußbodenheizung ist eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert; auch ein Kaminanschluß ist bereits integriert; dreifach verglaste Klimaschutzfenster mit elektrischen Rollläden sind selbstverständlich; darüber hinaus sind bereits entsprechende Installationen für eine spätere smart-home Nutzung vorgenommen worden. Das gesamte Objekt ist senioren-/behindertengerecht. Bodenbeläge und eine EBK können gegen Aufpreis nach eigenem Geschmack gewählt werden.

Sonstige Angaben

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2022
Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Bedarfsausweis
21.00 kWh/(m²a)
A+


Kontaktaufnahme

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