Top gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus als lukrative Kapitalanlage



Sonstige Kosten
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
0172-8207407
0176-61443066
strobl@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1119807
4347
4347
MSC00035
Top gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus als lukrative Kapitalanlage
Haus in 29386 Hankensbüttel
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1119807

Kaufpreis 1.050.000,00 €
Zimmer 24,0
Badezimmer 9,0
Stellplätze 11
Baujahr 1997
Wohnfläche 528,00m²
Grundstück 1.000,00m²



Lage

Hankensbüttel liegt mit seinen knapp 4.800 Einwohnern in Niedersachsen im Nordwesten des Landkreises Gifhorn.
Damit liegt es idyllisch zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide und besticht zudem mit nahezu kompletter Infrastruktur.
Alles was man zum täglichen Gebrauch benötigt ist fußläufig zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Friseur, Apotheken, Gärtnerei, Banken, Ärzte, sowie gute Restaurants. Ideal für Familien befindet sich auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium direkt in Hankensbüttel. Zu allen weiteren Schulformen fahren Schulbusse die Kinder in die nahegelegenen Nachbarstädte.
Hankensbüttel verfügt außerdem über zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad ...).
Zudem prägen viele aktive Vereine das Leben in diesem Ort, Angelsportverein, Bühnenspielverein, Amateurtheater, Karnevalsverein, Freizeit Sport Verein Nord, Landjugend, Reit- und Fahrverein, Ruderverein, Schützengesellschaft, Freiwillige Feuerwehr Hankensbüttel…
Und wem das noch nicht reicht, der gelangt schnell in die gut erreichbaren und nahegelegenen Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover.
Zudem wird künftig die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.07.2014
- gültig bis: 30.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 125 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1997

---------------

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3 vollgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Dieses sehr gepflegte Objekt wurde 1997 in Massivbauweise erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 528 qm. Die Grundstücksfläche beträgt 1000 qm und liegt in Hankensbüttel.
Jede Etage verfügt über gut vermietbare Wohnungen von 39 qm, 63 qm und 74 qm, mit großem Balkon zum Süden ausgerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Außenstellplatz.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 35.228 € mit Steigerungspotential. Vergleichsmieten liegen im Durchschnitt bei 6,35 €/qm.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet zu den Kellerräumen der jeweiligen Wohnungen, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Heizungsraum.
Für die Fahrräder der Mieter steht ein Carport im Garten zur Verfügung.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ausstattung

• 9 Wohnungen (jeweils 3 Wohnungen mit 39 qm, 63 qm und 74 qm)
• PKW Außenstellplätze für jede Wohnung incl.
• Fahrrad Carport
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Bäder mit Dusche oder Badewanne
• Großzügiger Gartenbereich
• Südbalkone
• Fernsehempfang mit Satellit

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
Mobil.: +49 (0)172 – 82 07 407
Mobil.: +49 (0)176 – 61 44 30 66
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1997
Zentralheizung, Öl
Verbrauchsausweis
125.00 kWh/(m²a)
Ja
07-2024


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner



Partner werden!



A link not to be clicked on